advokat za ugovor o kupoprodaji nekretnina Secrets

Pitanje koje nam klijenti često postavljaju je – da li je moguće prodati stan iz inostranstva bez dolaska u Srbiju – Beograd ili neki drugi grad Srbije?

Kako kupcima, prodavcima tako i investitorima u nepokretnosti u Srbiji, advokati Beograd – iz Advokatske kancelarije Vladisavljević redovno savetuju da na pametan način zaštite svoja prava tokom zaključivanja transakcije i smanjite nepotrebne rizike, kako bi cela procedura protekla bez iznenađenja i sigurno za obe strane.

Poreska obaveza za prenos apsolutnih prava od two.five% neće postojati u slučaju kada postoji obaveza plaća PDV-a, a ova dva poreza se međusobno isključuju.

Advokatska kancelarija Milovanović nije samo pravni tim – mi smo vaši partneri u ostvarivanju pravde i zaštiti vaših prava. Sa preko twenty godina iskustva i timom od pet posvećenih advokata, naš cilj je da vam pomognemo da se krećete kroz složene pravne situacije sa lakoćom i sigurnošću. Bez obzira da li želite da ostvarite svoja prava u oblasti naslednog prava, rešite imovinskopravne odnose, obezbedite zaštitu u krivičnom postupku, regulišete porodične odnose, ili se suočite sa složenim poslovnim i privrednim izazovima – mi smo tu za vas.

Uz rad naših advokata, ne da samo nećete doći do ove situacije, već ćete u kratkom vremenskom roku uraditi knjizenje stana u katastar.

Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.

• predugovor o kupoprodaji nekretnine se sklapa kada još uvek nisu ispunjeni svi uslovi za glavnu kupoprodaju (legalizacija objekta, kredit kupca) i sadrži sve a person odredbe i obavezujuće elemente kao i kasniji glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine;

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je vrlo složen i formalan ugovor. Da bi bio kvalitetno sastavljen potrebno je dobro poznavanje više zakona, počev od Zakona o website prometu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa, do poreskih zakona o porezima na imovinu i zakona o porezu da dodatu vrednost, a potrebno je čak poznavati i neke odredbe zakona koji uređuju oblast javnih knjiga, državnog premera i katastra, deviznog poslovanja.

Suma sumarum, nudimo sve pravne usluge vezane za probleme koji se mogu javiti u čitavom sistemu u izgradnji nepokretnosti.

Postoje različite vrste ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u zavisnosti od specifičnih pravnih okolnosti, vrste nepokretnosti, načina plaćanja i drugog, što se reguliše određenom pravnom strukturom ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i dodatnim klauzulama.

Čest je slučaj da je nepokretnost zavedena u katastru nepokretnosti, ali da nije upisana površina (ni građevinska ni korisna). Kada se radi o kreditnom kupcu to može predstavljati trouble, budući da banka neće odobriti stambeni kredit za kupovinu takve nepokretnosti. U tom slučaju je neophodno da prodavac upiše površinu nepokretnosti. U redovnim situacijama nadležni organ jedinice lokalne samouprave koji je izdao upotrebnu dozvolu izdaje odgovarajuće uverenje o specifikaciji posebnih delova zgrade, što predstavlja osnov za upis površine predmetne nepokretnosti. U slučaju da nadležni organ jedinice lokalne samouprave ne poseduje tehničku/projektnu dokumentaciju, ona se može pronaći u Istorijskom arhivu Beograda.

Poreska stopa PDV-a iznosi 10% od vrednosti nekretnine. Ako se radi o kupovini Vašeg prvog stana predviđena je poreska olakšica. Tada možete ostvariti pravo na povrat PDV-a za prvi stan – odnosno povrat dela poreza koji je inicijalno plaćen kroz cenu stana.

Sve promene na nepokretnosti moraju biti zabeležene u katastar, kao što su: promene nastale izgradnjom, dogradnjom ili uklanjanjem objekata; promene na zemljištu usled parcelacije ili preparcelacije; uknjižbe vlasništva, predbeležbe i zabeležbe činjenica o nekretninama.

U oba slučaje je potrebno obezbediti značajnu dokumentaciju. Bilo da tek počinjete i potrebna vam je lokacijska dozvola i građevinska dozvola li vam je potrebna upotrebna dozvola, iskusni advokati mogu biti od pomoći da ceo posao protekne lakše.